Признание и установление сервитута в до судебном и судебном порядке
Установление и признание сервитута в досудебном порядке подразумевает соглашение между сторонами относительно использования конкретного земельного участка на определенных условиях, а также сервитут возможно установить через суд. Для многих подобная «сделка» является единственно возможным выходом, поскольку в большинстве случаев собственники вынуждены проходить или проезжать через участки друг друга. Так, на основании действующего законодательства, заключить сервитут можно по поводу проезда или прохода через соседний участок, установки или использования инженерных систем (водопровода, линий электропередач, интернет и связи) и т.д.
Особенности процедуры
На сегодняшний день выделяют следующие виды сервитутов:
• публичные (заключаются между государством и органами местного самоуправления);
• частные (заключаются между собственником и лицом, которое требует установление данного соглашения).
• публичные (заключаются между государством и органами местного самоуправления);
• частные (заключаются между собственником и лицом, которое требует установление данного соглашения).
Важно! Сервитут не должен приносить неудобства собственнику. Если таковые имеются владелец имеет право потребовать компенсацию за причиненные неудобства.
Также существуют платные и бесплатные сервитуты, которые также имеют свои правовые особенности.
При заключении сервитута следует учитывать следующую законодательную базу:
• некоторые постановления РФ;
• Гражданский, Земельный кодексы;
• федеральные и муниципальные законы и т.д.
Оформить сервитут могут не только собственники участка, но и к примеру владельцы зданий, хозяйственных или промышленных сооружений, лица, имеющие права бессрочного или пожизненного наследуемого пользования и даже арендаторы надела. В последнем случае используется иной способ защиты прохода к объекту недвижимости – нечинение препятствий в пользовании имуществом.
Внимание! Сервитут необходимо официально зарегистрировать в уполномоченном органе.
Составление сервитута – процесс трудоемкий и затрагивает множество нормативно-правовых актов. Как показывает практика, 80% сложностей связаны с разногласиями между владельцами объектов недвижимости – неудовлетворительный размер платы или условия сотрудничества. В таком случае, на помощь вам может прийти квалифицированный земельный юрист, который не только оформит договор в соответствии с действующими нормами, но и предложит максимально выгодные условия для сотрудничества.
Получить детальную юридическую консультацию вы можете по телефону, указанному на сайте.
Получить детальную юридическую консультацию вы можете по телефону, указанному на сайте.